¿Quien dice que el precio de los pisos no esta aumentando? Para el que compra si sube.

Estamos leyendo a diario que el precio de los pisos se estanca, o sube poco o esta bajando, pero la pregunta clave es ¿para quien?

Es obvio que el precio nominal sea 200.000, 300.000 euros o cualquier otro, ahora no sube en los mismos porcentajes que hace unos años o meses, pero este precio, ¿para quien es importante? logicamente para el que vende el piso, constructor, inmobiliaria y alguno que se cobre una comision por el camino...

Pero para el 95% de la gente que compra un piso hoy en dia ¿es ese el precio importante? pues creo que la respuesta es no. Hoy en dia salvo un puñado de adinerados, al resto nos toca pagar el piso con una hipoteca, y el precio que nos interesa es el de la hipoteca, no el del piso. Y este precio si que esta subiendo "y de lo lindo", quien compraba por poner un ejemplo un piso hace 2 años que costaba 200.000 euros, pagaba 1.000 euros de hipoteca al mes. Pero en cambio quien compra hoy un piso del mismo precio (200.000 euros igualmente), ya no paga la misma hipoteca, sino bastante mas por la subida de los tipos de interes , por decir una cantidad que pueda ser aproximada, ahora pagaria 1.100 euros de hipoteca, es decir aunque fuera el mismo piso y no hubiera subido de precio en 2 años, para el que compra si que lo ha hecho en la cantidad nada desdeñable de un 10%, vamos que si el piso de "marras" ha subido un 10% hasta 220.000 euros y la hipoteca al mes lo mismo, el que lo compra paga un 20% mas de hipoteca al mes (las cantidades del ejemplo obviamente son ficticias, pero pueden ser mas o menos aproximadas.)

Esta reflexion tiene muchas posibles lecturas, entre ellas, que una de las principales causas de la ralentizacion en la venta de pisos es la subida de los tipos de interes (no es lo mismo unos tipos del 2,5% que del 4%.) Otra lectura es que, para que para el consumidor el precio de los pisos se ralentice (en referencia a lo que pagan al mes de hipoteca) estos deberian bajar un 5 o un 10% anual, cosa que no esta sucediendo ni mucho menos, ya que se habla que este año aun puedan subir en torno al 7-8%. Tambien hay que tener en cuenta, que cuando lleguemos al final en el alza de los tipos de interes, y estos empiecen a bajar, la venta se puede reactivar mas rapidamente de lo que la gente piensa, ya que se esta hablando de un largo periodo de ajuste de precios en la venta de propiedades inmobiliarias, que pudiera no ser tan largo como todo el mundo piensa si los tipos de interes empezaran a bajar el año que viene.

En resumen, como no quiero aburriros mas, decir solamente que para mi una de las razones mas importantes y que no siempre es tenida en cuenta, para la ralentizacion en la venta de viviendas, es el alza de los tipos de interes de este ultimo periodo, ya que realmente el precio que le importa al consumidor hoy en dia, a la hora de comprar un piso es el de la HIPOTECA, y el alza de tipos (mayor de la esperada por casi todos) esta provocando que esta suba por encima de lo previsto, provocando que con los mismos precios de los pisos o subiendo poco, al consumidor le cueste mucho mas pagarlos, provocandose una gran ralentizacion en las ventas de inmobiliarias y constructoras, llegando a duplicar el periodo que se tarda en vender un piso. Pero si la situacion empezara a cambiar y los tipos a descender, es probable que la situacion se invirtiera rapidamente, disminuyendo el tiempo que se tarda en vender un piso y reactivandose el sector constructor e inmobiliario antes de lo que pensamos.

Saludos de "La bolsa desde los Pirineos"
Ainsa hotel